Alles über Bestandsimmobilien (Secondary Market) in Dubai

Der Secondary Market in Dubai, auch als Gebrauchtimmobilienmarkt bekannt, bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Käufer, die an Immobilien aus zweiter Hand interessiert sind. Im Gegensatz zum Off-Plan-Market, wo Investitionen in noch zu bauende Immobilien getätigt werden, umfasst der Secondary Market Bestandsgebäude, die bereits mindestens einen Voreigentümer hatten.

Vorteile des Kaufs im Secondary Market

Obwohl die Stadt häufig mit ihren schillernden Wolkenkratzern und hochmodernen Off-Plan (Neubau- / Bauträger-) Projekten assoziiert wird, eröffnet der Secondary Market in Dubai auch Zugang zu Immobilien, die ihren ganz eigenen Charakter haben. Diese können von traditionellen Wohnstilen inspiriert sein, oder eine Mischung aus modernen und klassischen Elementen bieten. Die große Auswahl ermöglicht es, ein Zuhause mit individueller Note zu besitzen und zeigt, dass Dubais Immobilienmarkt neben den neuesten und glänzendsten Neubauten noch mehr bietet. Es gibt auch Raum für Individualität und persönlichen Geschmack. Doch auch wenn Sie ein erst wenige Jahre altes Dubai Apartment kaufen möchten, das Sie sofort nutzen können, werden Sie auf dem Secondary Market fündig. Zu den weiteren Vorteilen von Bestandsimmobilien zählen:

Transparenz: Da die Immobilien bereits existieren, können Käufer sie persönlich besichtigen. Dies kann das Risiko minimieren und mehr Vertrauen in die Investition schaffen.

Sofortige Verfügbarkeit: Im Gegensatz zu Off-Plan-Immobilien, sind Immobilien auf dem Secondary Market sofort oder kurzfristig bezugsfrei. 

Mögliche Preisnachlässe: Gebrauchtimmobilien können aufgrund ihres Alters günstiger sein. Es besteht zudem die Möglichkeit, wahre Schnäppchen zu finden und einen guten Preis auszuhandeln, insbesondere dann, wenn der Verkäufer den Verkauf zügig abwickeln möchte.

Kaufprozess im Secondary Market

Der Kaufprozess im Secondary Market beginnt mit der Unterzeichnung einer Absichtserklärung (Memorandum of Understanding, MOU) zwischen Käufer und Verkäufer, die beim Dubai Land Department (DLD) registriert werden muss. Die DLD ist die zuständige Behörde für Immobilienangelegenheiten in Dubai, und die Registrierung ist ein Standardverfahren. Zu diesem Zeitpunkt wird eine Übertragungsgebühr von 4 % des Kaufpreises fällig. 

Ein spezifischer Schritt im Secondary Market ist die Beantragung einer Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC) vom Bauträger. Der NOC bestätigt, dass keine ausstehenden Zahlungen für die Immobilie vorhanden sind, und ist für die Übertragung der Immobilie erforderlich. Wenn der Verkäufer noch eine offene Hypothek auf der Immobilie hat, erfolgt die Begleichung durch eine Vereinbarung zwischen den beteiligten Banken, wobei ein Teil des Kaufpreises direkt zur Tilgung der Hypothek verwendet wird. In diesem Fall muss ein Bankvertreter bei der Übertragung der Immobilie anwesend sein, um die entsprechenden Formalitäten zu koordinieren.

Der nächste Schritt ist die Ausarbeitung des Kaufvertrags, der alle Bedingungen des Verkaufs detailliert darlegt. Dieser Vertrag wird in der Regel vom Immobilienmakler aufgesetzt und von beiden Parteien unterzeichnet. Im Anschluss wird eine neue Eigentumsurkunde auf den Namen des Käufers ausgestellt, und die Immobilie wird offiziell übertragen.

Tipps für den erfolgreichen Kauf auf dem Secondary Market

Der Kauf auf dem Secondary Market in Dubai bietet sowohl Chancen als auch Risiken. Zunächst sollten Sie, sobald Sie eine ansprechende Immobilie gefunden haben, Verhandlungen nicht überstürzen und sich immer die Zeit für eine gründliche Überprüfung und Bewertung der Immobilie nehmen. Ein professioneller Gutachter kann versteckte Mängel aufdecken und Sie davor schützen, dass ernsthafte strukturelle Schäden erst im Nachgang an den Kauf entdeckt werden, wodurch sich das Risiko hoher Folgekosten wesentlich minimiert. 

Doch der Zustand der Immobilie kann noch so gut sein – wenn die Lage es nicht ist, könnte die anfängliche Begeisterung über den Immobilienfund mit der Zeit trüben. Unabhängig davon, ob Sie ein Eigenheim oder eine Kapitalanlage suchen: Nehmen Sie sich Zeit, Dubai und seine Freehold Areas kennenzulernen. Gerade in einer selbst genutzten Immobilie hängt der Wohlfühlfaktor oft von der Umgebung ab, während bei einer Kapitalanlage die Nachfrage in der Gegend für einen späteren Wiederverkauf und die Mieternachfrage entscheidend sind. Recherchieren Sie, ob die Lage attraktiv ist oder ob es Leerstand gibt. Wenn Sie an Touristen vermieten möchten, können Seiten wie Airbnb Aufschluss über die Beliebtheit der Gegend geben. 

Ein erfahrener Immobilienmakler, der sich auf den Secondary Market in Dubai spezialisiert hat, kann von unschätzbarem Wert sein. Er wird Sie nicht nur über die Regionen beraten können, sondern auch die besten verfügbaren Immobilien kennen, sowie die spezifischen rechtlichen Anforderungen, die mit dem Kauf auf dem Secondary Market verbunden sind. Überdies kann die Zusammenarbeit mit einem Anwalt für Immobilienrecht dazu beitragen, potenzielle rechtliche Fallstricke zu vermeiden und den gesamten Prozess zu erleichtern. 

Bei der Auswahl Ihrer Dubai-Immobilie sollten Sie also Überlegungen wie Lage, potenzielle Wertsteigerung und die Übereinstimmung mit Ihren langfristigen Plänen und Zielen berücksichtigen. Mit der Beachtung dieser Tipps wird der Kauf auf dem Secondary Market in Dubai nicht nur zu einer lohnenden Investition, sondern auch zu einer erfüllenden Erfahrung, die Ihnen womöglich die Tür zu Ihrem neuen Traumzuhause öffnet.