Escrow Account

Bei einem Treuhandkonto handelt es sich um ein Drittfinanzierungsmedium, bei dem der Händler Zugriff auf das (vom Käufer) überwiesene Geld erhält, sobald eine Treuhandvereinbarung erfüllt wurde. Wird die Vereinbarung vom Händler nicht erfüllt, wird das Geld an den Käufer zurückgegeben.

Auf dem Immobilienmarkt der VAE erfüllt ein Treuhandkonto eine ganz bestimmte Funktion. Die Bauträger der verschiedenen Projekte müssen gemäß dem Gesetz über Treuhandkonten in den VAE für jedes Projekt ein anderes Treuhandkonto eröffnen.

Das Vorgehen

• Die Regierung hat bestimmte Banken benannt, die mit Treuhandkonten für Immobilien umgehen dürfen.
• Die Finanziers und die Off-Plan-Käufer zahlen alle Gelder auf die benannten Treuhandkonten für Projekte ein.
• Da bei Off-Plan-Projekten Ratenzahlungen vorgesehen sind, werden die Bauträger von Off-Plan-Projekten bezahlt, wenn sie eine Fortschrittsbescheinigung vorlegen.
• Nach der Registrierung eines Projekts muss das Dubai Land Department das Projekt des Entwicklers genehmigen. Dazu gehören auch der Finanzplan und die architektonischen Zeichnungen.
• 5 % des Gesamtwerts des Treuhandkontos werden für ein Jahr einbehalten, um die Deckung von Mängeln an der Immobilie nach der Übergabe sicherzustellen.
• Für den Fall, dass ein Bauträger seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, sieht das Gesetz einen Mechanismus vor, um die Registrierung des Bauträgers zu löschen.

Die Vorteile

Die Eröffnung eines Treuhandkontos hat viele Vorteile, insbesondere für Käufer und Investoren. Dieses Gesetz ist in erster Linie im Interesse der Immobilieninvestoren.

• Dieses Gesetz stellt sicher, dass die Bauherren erst dann auf die Mittel zugreifen können, wenn die versprochene Entwicklungsphase erreicht ist.
• Die zuständigen Behörden wie RERA können den Fortschritt und die Finanzierung jedes Projekts mit Hilfe von Treuhandkonten genau überwachen.
• Zwar sind Verzögerungen bei der Durchführung von Projekten keine Seltenheit, aber ein kontrollierter Zugang zur Finanzierung hilft, den Prozess zu beschleunigen.
• Außerdem wird so sichergestellt, dass die Mittel sinnvoll eingesetzt werden, um das betreffende Projekt zu bauen und zu realisieren.

Achten Sie beim Kauf einer Off-Plan Immobilie in den VAE stets darauf, dass Sie alle wichtigen und erforderlichen Informationen über das Treuhandkonto des Bauträgers erhalten, auf das Sie alle Zahlungen leisten werden.

Die beauftragte Bank fungiert als Treuhänder für Sie, den Käufer, und für den Bauträger. Sie ist dafür verantwortlich, dass Ihre Gelder sinnvoll und ausschließlich für den Bau des Projekts verwendet werden.

Der Immobilienmarkt in den VAE hat ein massives Wachstum erlebt, und das Treuhandkonto-Gesetz hat diesen Prozess unterstützt.