In Dubai eine Wohnung kaufen. Was gibt es zu beachten?

Die beeindruckende Skyline von Dubai bietet eine vielseitige Auswahl an attraktiven Wohnungen. Als dynamisch wachsende Stadt bietet Dubai ein sicheres und einladendes Umfeld für ausländische Investoren. Doch der Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines luxuriösen Apartments in Dubai kann einige Herausforderungen mit sich bringen. Dieser Leitfaden hilft Ihnen dabei, den Kaufprozess zu navigieren, die Kosten zu überblicken und Ihre Finanzierungsoptionen zu bewerten.

Als Deutscher eine Wohnung in Dubai kaufen

Dubai empfängt Kapitalanleger aus aller Welt in einem offenen und transparenten Immobilienmarkt. Dennoch gibt es einige Aspekte, die Sie berücksichtigen sollten. So können ausländische Käufer Immobilien in bestimmten als „Freehold“-Gebiete bezeichnete Zonen erwerben, was uneingeschränktes Eigentum bedeutet. In anderen Gebieten können Ausländer jedoch nur „Lease Hold“-Rechte erwerben, die üblicherweise für 99 Jahre gelten. Des Weiteren gibt es Gebiete, in denen ausschließlich GCC Staatsangehörige Immobilien erwerben dürfen. Eine genaue Untersuchung dieser spezifischen Zonen und der Art des Eigentumsrechts, das Sie erwerben können, ist empfehlenswert.

Ebenso kann ein lokaler Rechtsberater oder Immobilienexperte Ihnen dabei helfen, den Kaufprozess reibungslos zu gestalten und mögliche rechtliche und finanzielle Hürden zu überwinden.

Was gibt es beim Immobilienkauf zu beachten?

Eine gründliche Planung und umfassende Unterstützung sind bei der Entscheidung, eine Wohnung in Dubai zu kaufen, von großer Bedeutung. Zunächst sollten Sie einen erfahrenen und zuverlässigen Immobilienmakler auswählen. Achten Sie darauf, dass der Makler beim Dubai Land Department registriert ist. Dies ist ein wichtiger Nachweis dafür, dass er die Richtlinien und Vorschriften des Emirats einhält.

Außerdem ist es besonders wichtig, die Lage der Immobilie sorgfältig zu prüfen. Informieren Sie sich über die verschiedenen Stadtteile und wählen Sie denjenigen aus, der Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen am besten entspricht. Wichtig ist hierbei auch, ob Sie die Dubai Immobilie als Kapitalanlage oder zum Eigennutz erwerben. Denn schließlich ist die Lage eine Konstante, die sich später nicht mehr ändern lässt und die Wahl des Standortes kann einen erheblichen Einfluss auf die Lebensqualität, auf die Nachfrage hinsichtlich Vermietung und den Wert der Immobilie haben.

Preisgestaltung und Nebenkosten

Die Preisentwicklung war in den vergangenen Jahren sehr positiv, da Dubai immer mehr Anleger anzieht. Die Preise für Wohnungen in Dubai variieren, wie überall auf der Welt je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie. Im Allgemeinen können Sie erwarten, dass Wohnungen in gefragten Lagen wie Downtown Dubai, Palm Jumeirah und Dubai Marina tendenziell teurer sind als in weniger zentralen Gebieten wie Jumeirah Village Circle, Dubai South oder Arjan.

Zusätzlich zum eigentlichen Kaufpreis der Wohnung fallen in der Regel folgende zusätzliche Kosten an:

• Maklergebühren: Üblicherweise belaufen sich diese beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie auf 2 % des Kaufpreises. Beim Erwerb vom Bauträger fällt keine Maklergebühr an. 
• Registrierungsgebühr: Die Dubai Land Department erhebt eine Registrierungsgebühr von 4 % des Kaufpreises.
• Jährliche Nebenkosten für das Gemeinschaftseigentum: Diese variieren je nach Gebäude und decken in der Regel die Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche
• Kosten bei Finanzierung:  Sollten Sie einen Kredit aufnehmen, um den Kauf zu finanzieren, fallen zusätzliche 0,25 % des Kaufpreises an für die Eintragung des Kredites.
• Kosten für die Grundbucheintragung: Die Kosten für die Eintragung Ihrer Immobilie ins Grundbuch betragen ca. 1250 €.

Voraussetzungen für den Immobilienkauf in Dubai

Um eine Wohnung in Dubai zu erwerben, benötigen Sie kein Visum in den Vereinigten Arabischen Emiraten. Sie benötigen lediglich Ihren Reisepass. Beim Erwerb einer Wohnung vom Bauträger (offplan) kann der Vertrag auch abgeschlossen werden, ohne dass Sie vor Ort in Dubai sein müssen.

Beim Erwerb einer Wohnung am „Zweit-Markt“ (secondary market) ist eine Anwesenheit vor Ort notwendig oder Sie stellen eine Vollmacht zum Kauf der Immobilie an eine Person ihres Vertrauens aus.

Wohnung vermieten als Kapitalanlage

Der Kauf einer Immobilie in Dubai kann nicht nur ein Schritt zur Erfüllung Ihres Traums vom Eigentum in einer der aufregendsten Städte der Welt sein, sondern auch eine lohnende Investition. Die Mieteinnahmen können eine stetige Einnahmequelle darstellen und die langfristige Wertsteigerung der Immobilie kann zu einem attraktiven Kapitalgewinn führen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Ihre Immobilie zu vermieten. Die traditionelle Langzeitvermietung ist eine Option, bei der Sie einen stabilen Mieterstrom haben können. Eine weitere beliebte Option ist die Kurzzeit- oder Airbnb-Vermietung. Diese kann besonders lukrativ sein und ermöglicht Ihnen darüber hinaus, Ihre Immobilie selbst immer wieder zu nutzen. Bei der Airbnb-Vermietung ist ein zuverlässiger Dienstleister absolut wichtig, der sich um die gesamte Abwicklung als Ferienwohnung kümmert.

Wohnung finanzieren in Dubai

Die Finanzierung einer “Zweit-Markt” Immobilie (secondary market) ist generell möglich, allerdings zu deutlich höheren Zinssätzen als in Deutschland. Alle Bonitätsunterlagen müssen auf Englisch entsprechend übersetzt werden von einem beglaubigten Übersetzer. Um die 50 % des Objektwertes können durch eine Bank in den VAE finanziert werden. Ein Visum vor Ort ist nicht notwendig. 

Beim Kauf einer Immobilie vom Bauträger (offplan) gibt es einen zinsfreien Zahlplan nach Baufortschritt. Beispielsweise zum Start des Projektes mit einer Anzahlung von 20 % sowie weiteren 3 × 10 % bis zur Fertigstellung – die Restzahlung von 50 % erfolgt dann bei Fertigstellung des Projektes.

Fazit Wohnungskauf in Dubai

Der Erwerb einer Immobilie in Dubai bietet eine spannende Gelegenheit, in eine der aufstrebendsten Städte der Welt zu investieren. Mit der richtigen Vorbereitung und einem fundierten Verständnis des Prozesses können Sie den Kauf erfolgreich und ohne Hindernisse durchführen.

Nehmen Sie sich die Zeit, die beste Wahl für sich zu treffen, und genießen Sie dann die zahlreichen Vorteile, die der Immobilienbesitz in Dubai mit sich bringt.